家を建ててから10年後に足場を設置した修繕工事が必要になることが多い。
よく、ハウスメーカーが20年保証とか30年保証と言っているがあれは無料の修繕という意味ではなく無料点検して、問題があった箇所に有償修繕という形だそうだ。
いろいろと調べると延床30坪程度の一戸建ての10年目修繕費は下記のような感じだ。
足場設置:30~40万
高圧洗浄:10万
外壁シーリング打ち替え:30~40万
外壁塗装:40~50万
屋根塗装:15~20万
バルコニーFRP防水処理:15~20万
合計で180万にもなる。諸経費は別にかかるので、目安は200万かと考える。
10年前に家を買った知人によると、10年目の修繕費用は170万程度だったらしく、近い値かなと思う。
毎月1.5万の積立がローンとは別に必要だ。
外壁塗装と屋根塗装は美観のためのものなのでしないという手もある。