断熱を考える上で外せないのが窓である。 アルミサッシの条件だと、全体の50%以上が窓で熱交換が行われる。 ここは樹脂サッシ一択かなと考えている。 （ちなみに樹脂サッシ複層ガラスにすると、逆転して全体の50%程度が壁からの熱交換になる。なので、予算が…

流行りのリビング階段、現状の間取りでもそうなっているが自分は扉を一枚付けたいと考えている。 理由は二つあって、 一つは冷房暖房の効率だ。 リビングと階段に仕切りがないと、階段が吹き抜けとなり熱が逃げる。 もう一つは、LDKとトイレが連続してしまう…

オープンハウス営業さんと土地を見学したときに、もらっておいた建築参考プランをアプリで作ってみた。 今回使用したのは↓のアプリ。 play.google.com 無料の間取り作成アプリの中では、個人的に一番使い勝手がよかった。 英語表記なのと、データを出力する…

1階の間取りで希望しているのが、洗面所と脱衣所を分けることである。 洗面所は1.2畳で脱衣所を1.8畳にし、合計で3畳としたい。 ブログやYouTubeなので家づくりの情報を見ると、分けることを推奨している人が多い。 ちなみに妻は分けなくていいと言っている…

オープンハウスのショールームに行ってきた。ショールームは渋谷駅から徒歩8分(渋谷駅新南口から4分程度)と、若干歩く。１階が受け付けで、実際のショールームは８階にある。 ↑受付横には、豪華すぎるモデルルームが…。 水が流れる音がすると思えば、池があ…

住宅ローンの本審査も問題なく通り、土地の融資前に契約と振込手続きのため、埼玉りそな銀行に行った。 一部手続きは電子化されているのだが、抵当権設定のために店頭に行く必要があるとのこと。 当日は土砂降りの雨…。 銀行についた時点でぐったりである。 …

値引き交渉のタイミングは契約前になる。 判子を押した後では、後から気が付いても変更できないのである。 契約前であればこちらが強いが、判子を押した後は合意済みのため営業も必要ないのに値引きはしてくれない。 自分が値引き交渉で後悔しているのは、仲…

オープンハウスのオプションである制振（制震）設備について、いろいろと調べているが迷走している。 制震システムのオプション GVAの特徴 evloltzの特徴 文献調査 制震システム（樹脂）の相場 2022/7/18追記 制震システムのオプション 樹脂製ダンパであるGV…

土地の見学時に営業さんからは、地区の制限の関係で高い建物は建ちません、建ったとしても同じような3階建ての戸建てですと話を受けた。 まあ、その時はそこまで真剣に考えなかったのだが急に気になってきた。 それも、問題ないと考えていた日当たりである。…

実際に土地を見て日当たりを確認したつもりでいたが、それだけでは問題なことに気が付いた。 日当たりを確認したのは、夏の昼間で太陽はほぼ直上に位置している。 これが冬になると、埼玉では大体30度になってしまう。 同じ高さの建物の影が1階に被らないよ…

オープンハウスのセミオーダーはオプションで耐震等級のアップや制振（制震）設備を付けることができる。 出典:一般社団法人 くまもと型住宅生産者連合会「耐震等級3のススメ」 耐震等級は標準だと1なので、2にグレードアップできる。 費用は坪数にもよるが2…

先日、千葉県西部が震央の、マグニチュード5.9の地震が発生した。 我が家も揺れに驚き、地震速報を確認…。 しばらくするとどの地域が揺れが激しかったかなどの情報が出てきた。 するとあることに気づいた。これって、本当に信用できる地震に強い街ランキング…

住宅ローン控除の計算で勘違いをしていた。 2021年9月の現在は10年（限度400万円）+3年（限度100万円）+すまい給付金（50万円）となっている。 これは控除の最大額であり、納めている税金以上は控除されないのである。 自分の場合年収450万ぐらいのため、限…

①変動か固定か ②返済期間 ③団信(団体生命保険) ④ペアローン ①変動か固定か ローンの組み方には、大きく分けて変動と固定がありますが、我が家はあまり迷うことなく変動に決めました。 FPのブログやyoutubeを主に参考にさせてもらいつつ、前記事の前提を加味…

まず大前提として、2022年度より住宅ローン控除の計算方法が変わると言われています。（2021年10月現在は延長の噂も出てはいますが…）今までは住宅ローン控除額＝住宅ローン残高等×1.0%という計算方法でした。 4000万×1.0%=最大40万円の控除、、というわけで…

狭小住宅で削るべき空間は廊下や玄関になるかと思う。 だからと言って、玄関を狭くし過ぎると使いづらいものになる。 使いやすい玄関の最低限の大きさは、いろいろと調べると収納は別にして幅1300mm×奥行1300mmぐらいだろう。 玄関ホールも同じ大きさだ。 最…

提携ローンから選ぶしかないという状況で、かつ手数料やら保証料やらつなぎ融資やらで各銀行への総額支払費は横並び（最大でも差は20万ぐらい）となった。 各銀行さん、よく考えているようで金利が低いと手数料やら保証料が高い。 35年返済の総額支払で考え…

住宅ローンは不動産屋提携のローンでも良いし、自分達で申し込みをしてもよい。 不動産屋提携のローンでは、手数料を10万円ぐらい取られるので、自分達で申し込む予定でいた。 というか、仲介手数料を両手取引で法律の上限まで取っておいて、更に名目を付け…

予想外の費用でうろたえるワイ。 他に良い物件があるのではと思い始める。 妻に土地を選んだ理由を試しに聞いてみる。 駅近で広いらしい。 もっと駅に近い物件はあるけど、土地が狭い。 土地は広いけど、駅から遠いというどっちかしかなかった。 今回の土地…

コロナ禍の真っ只中である2021年の夏真っ盛り。 住宅ローン控除の延長期間でもあるのだ。 そう、建売ならば2021年11月、注文住宅なら2021年9月迄に契約（＊土地だけではなく建物の建築請負契約まで）すれば住宅ローン控除の期間が13年となる。 そして、その…

セミオーダーの物件を選んだことで問題が発生した。 土地と建物と別契約となり、使える住宅ローンが少ないのだ。 つなぎ融資や土地先行融資をやっている住宅ローンでないと使えない。 しかも、土地の契約からローン開始となるので金利が余計にかかる。 なお…