よわよわ理系 家を建てる

オープンハウスで注文住宅建てるまで

家造り

6回目 打ち合わせ

年が明けてすぐに6回目の打ち合わせである。 今回は元気な子供と三人でオープンハウスのショールームにて、打ち合わせだ。 前回決めたカラーリングと各種仕様の確認である。 また、外壁のアクセントカラーの配置確認も行った。 イメージパースは、まあまあい…

日本の窓は性能が低い?!

Twitterで日本の窓性能について少しバズってた。 日本のサッシが大部分の高級住宅ですら世界基準では最低の性能なのはこの記事を読むとわかります。たしかに海外のホテル(特にクソ寒いところ)は全て樹脂だったわ……。低い断熱性なぜ放置、世界に遅れる「窓…

オープンハウスのオプション 床材トリニティ

ホークワンの床オプションは人気のある床材がある程度選べるようになっている。 大手ハウスメーカーに比べれば取り扱い数は少ないかもしれないが、どれも人気のある商品だ。 元々、床のオプションをつける予定はなかった。 なぜなら自分も妻も床にこだわりは…

朝起きる時の室温と暖房器具

Twitterで朝起きる時の室温がバズっていた。 jp.weathernews.com 北海道がもっとも高くて20℃という結果。 断熱性能が高く、暖房もセントラルヒーティングというのがあるのだろう。 自分は男だが、寒がりで冷え性なので一条工務店の全館床暖房に憧れる。 オプ…

打ち合わせ2回目 間取りの検討

2回目の打ち合わせの、前々日に子供が熱を出してしまった。 医者に行くと、ヘルパンギーナとのこと。 とりあえずコロナではないが、特効薬もないウイルス。 家で安静にしているしかない。 じゃあ、打ち合わせどーなんの!? となったわけだが、妻は家で子供…

カタログのすすめ

土地の契約から間取り打ち合わせまで、結構な時間が空いていたため、いくつかのショールームに見学に行き、カタログをもらっておいた。 実際、オープンハウスのオプションはカタログのどの程度まで網羅しているのか分からない。 しかし、浴室なら1616サイズ…

打ち合わせ1回目 スケジュール確認&間取り希望について

打ち合わせ1回目の流れは↓な感じでした。 1.スケジュール確認 ①リミテッドとプレミア厶仕様の違いについて ②標準仕様 ③今後の流れについて 2.間取りの希望を話す 3.最後に 1.スケジュール確認 ①リミテッドとプレミア厶仕様の違いについて そもそも、リミテ…

LIXILのショールームに行ってきた

オープンハウスでは、 ・玄関ドア ・洗面台(Panasonicと選べる) ・浴室関係(TOTOと選べる) ・トイレ がLIXIL製を採用しています。 そのため、LIXILのショールームにも行ってきました。 ちなみに、LIXILは案内ありとなしの予約が分かれています。また、オ…

クリナップのショールームに行ってきた

オープンハウスではキッチンはパナソニックのラクシーナかクリナップのステディアのどちらかを選択出来ます。sumai.panasonic.jp cleanup.jp しかし、妻の一存でキッチンはクリナップ一択。 理由は基本構造がステンレスてあること。 さっそくクリナップのシ…

意見のすり合わせ

間取りや設備を考えるとき、夫婦間で意見のすり合わせは大切である。 我が家で実はかなり参考になったのは、ルームツアーの動画である。 もちろん、お互いこんな家にしたい、ここに重きを入れたいという話はした。 しかし、ルームツアー動画を見ると、 あ、…

制振と地震保険

GVAは不思議な点があり、3MがVEMダンパと別名で商品展開しているのだ。 というか、GVAの心臓部であるアクリル樹脂は3M製である。 3MはVEMダンパという商品をBtoBで展開しており、流通や施工は他社がやっているということなのだろうか。 そして、流通させてい…

どうなる太陽光発電&カーボンニュートラル

新築住宅の太陽光発電義務化の話があったものの、結局は義務化されなかった。 とはいえ、今後のトレンドとしてカーボンニュートラルは推進されていくだろう。 車も電気自動車になっていくし、電気の消費量は増えていく一方だ。 その分、電気代が安くなればい…

現地測量調査

ホーク・ワン担当から、一回目の間取りの打ち合わせのお知らせがきた。 とうとう…というか、やっと…と言うべきか。 購入を決めてからかれこれ約2ヶ月半。長かった(^_^;) そのため、再度現地に赴き、隣の家との間隔を測定器で測量をした。 今回使用したのは↓ …

戸建て 10年後のメンテナンス費を抑える方法

結論から書くとコスパが良く、メンテナンス費が抑えられる構成は以下のような感じになる。 屋根:ガルバリウム鋼板+改質アスファルトルーフィング以上 外壁:セルフクリーニング付き窯業系外壁材+高耐久シーリング バルコニー:金属防水(亜鉛メッキ鋼板) …

窓と断熱

断熱を考える上で外せないのが窓である。 アルミサッシの条件だと、全体の50%以上が窓で熱交換が行われる。 ここは樹脂サッシ一択かなと考えている。 (ちなみに樹脂サッシ複層ガラスにすると、逆転して全体の50%程度が壁からの熱交換になる。なので、予算が…

リビング階段とトイレの音問題

流行りのリビング階段、現状の間取りでもそうなっているが自分は扉を一枚付けたいと考えている。 理由は二つあって、 一つは冷房暖房の効率だ。 リビングと階段に仕切りがないと、階段が吹き抜けとなり熱が逃げる。 もう一つは、LDKとトイレが連続してしまう…

アプリで間取りを作ってみた

オープンハウス営業さんと土地を見学したときに、もらっておいた建築参考プランをアプリで作ってみた。 今回使用したのは↓のアプリ。 play.google.com 無料の間取り作成アプリの中では、個人的に一番使い勝手がよかった。 英語表記なのと、データを出力する…

1階間取り 洗面所と脱衣所を分けたい

1階の間取りで希望しているのが、洗面所と脱衣所を分けることである。 洗面所は1.2畳で脱衣所を1.8畳にし、合計で3畳としたい。 ブログやYouTubeなので家づくりの情報を見ると、分けることを推奨している人が多い。 ちなみに妻は分けなくていいと言っている…

オープンハウスのショールームに行く

オープンハウスのショールームに行ってきた。ショールームは渋谷駅から徒歩8分(渋谷駅新南口から4分程度)と、若干歩く。1階が受け付けで、実際のショールームは8階にある。 ↑受付横には、豪華すぎるモデルルームが…。 水が流れる音がすると思えば、池があ…

オープンハウス 制振(制震)設備のオプション

オープンハウスのオプションである制振(制震)設備について、いろいろと調べているが迷走している。 樹脂製ダンパであるGVAと油圧ダンパのevloltzから選べる。 オープンハウス的にはGVAがオススメみたい。 GVAは100万弱で、evloltzは60万弱とのこと。 それ…

もし隣に3階建ての戸建てが建ったら

土地の見学時に営業さんからは、地区の制限の関係で高い建物は建ちません、建ったとしても同じような3階建ての戸建てですと話を受けた。 まあ、その時はそこまで真剣に考えなかったのだが急に気になってきた。 それも、問題ないと考えていた日当たりである。…

日当たり問題

実際に土地を見て日当たりを確認したつもりでいたが、それだけでは問題なことに気が付いた。 日当たりを確認したのは、夏の昼間で太陽はほぼ直上に位置している。 これが冬になると、埼玉では大体30度になってしまう。 同じ高さの建物の影が1階に被らないよ…

オープンハウス 耐震のオプション

オープンハウスのセミオーダーはオプションで耐震等級のアップや制振(制震)設備を付けることができる。 耐震等級は標準だと1なので、2にグレードアップできる。 費用は坪数にもよるが20~40万程度らしい。 これは、妻も付けた方がよいとなり付ける予定であ…

狭い玄関と斜め框

狭小住宅で削るべき空間は廊下や玄関になるかと思う。 だからと言って、玄関を狭くし過ぎると使いづらいものになる。 使いやすい玄関の最低限の大きさは、いろいろと調べると収納は別にして幅1300mm×奥行1300mmぐらいだろう。 玄関ホールも同じ大きさだ。 最…

住宅ローンと生命保険(団信)

提携ローンから選ぶしかないという状況で、かつ手数料やら保証料やらつなぎ融資やらで各銀行への総額支払費は横並び(最大でも差は20万ぐらい)となった。 各銀行さん、よく考えているようで金利が低いと手数料やら保証料が高い。 35年返済の総額支払で考え…

住宅ローン②

住宅ローンは不動産屋提携のローンでも良いし、自分達で申し込みをしてもよい。 不動産屋提携のローンでは、手数料を10万円ぐらい取られるので、自分達で申し込む予定でいた。 というか、仲介手数料を両手取引で法律の上限まで取っておいて、更に名目を付け…

グダグダ

予想外の費用でうろたえるワイ。 他に良い物件があるのではと思い始める。 妻に土地を選んだ理由を試しに聞いてみる。 駅近で広いらしい。 もっと駅に近い物件はあるけど、土地が狭い。 土地は広いけど、駅から遠いというどっちかしかなかった。 今回の土地…

住宅ローン控除問題

コロナ禍の真っ只中である2021年の夏真っ盛り。 住宅ローン控除の延長期間でもあるのだ。 そう、建売ならば2021年11月、注文住宅なら2021年9月迄に契約(*土地だけではなく建物の建築請負契約まで)すれば住宅ローン控除の期間が13年となる。 そして、その…

住宅ローン①

セミオーダーの物件を選んだことで問題が発生した。 土地と建物と別契約となり、使える住宅ローンが少ないのだ。 つなぎ融資や土地先行融資をやっている住宅ローンでないと使えない。 しかも、土地の契約からローン開始となるので金利が余計にかかる。 なお…

【まとめ】オープンハウスの土地契約について

オープンハウスでの土地契約の流れを紹介します。 ただし、過去の記事にもありますが、我が家は通常と異なる流れになったので、あくまでも参考にしてもらえると幸いです。 e-tonbo.hatenablog.jp ①挨拶 ②重要事項説明書等の確認 ③押印タイム ④建築会社との顔…